改造房屋陷阱多，宅一生教你识别！

   福州市的林先生，决定改造十多年的老房子

于是找到了宅一生

经过林先生的一番阐述之后，设计师知道了林先生的揪心点

是年久失修的管道、线路、墙地面等等

根据设计师和林先生的允许

小生整理是一些关于改造的知识攻略

希望对大家有所帮助

▲基础工程与合理预算：老屋的问题多，花钱装修就必须花在刀口上，避免不必要的浪费，该解决的问题一定不能忽略，

因此多注重在基础工程，强化房子体质。对20年以上的老房而言，装修费用的比例，

取决于装修计划的程度，建议预算可以房屋总价的20%来估算。

▲尽可能不动到泥作工程：装修只要动到泥作、隔间花费自然就大，

比如：打一面墙就会衍生地砖修补、墙面修补、瓷砖修补、油漆修补、木工等工程，可谓牵一发而动全身，

一定要三思。也需要注意的是，泥工贴砖好不好的标准有两条：

一是平整美观，二是瓷砖空鼓。墙砖空鼓面积不大于整砖的15%，地砖不允许有空鼓。

▲空间不要做过多的格局改动：建议不要对房间做大的移位，尤其是卫浴、厨房，

因为除了泥作工程以外，更会增加水电工程的费用，而且排水管线的移位只要施工稍不注意，日后可能会造成上述的漏水问题。

▲拆除时不可拆梁柱及承重墙：梁、柱及承重墙对建物本身有支撑、承重的功能，

基于安全上的考量及法规的约束，是不得任意破坏的，如果需要动到结构体部分，必须经由建筑师审查才可以施工。

▲顶楼加盖或整修需先向有关单位申请：许多旧屋都有顶楼或前后院加盖，

因此，对违建的管理及修缮更是不得忽视。先向有关单位报备，

可省却很多的麻烦及被告的困扰，也不至于让改装的钱白白浪费。

▲空间改大，注意承重墙体：有些读者家的厨房比较狭窄。可以把厨房与门厅之间的隔断墙打掉，

做成半开放式的厨房。如果担心油烟进入相距不远的卧室，可采用移门阻挡。

▲封闭区域，别忘通风：除了卫浴间和厨房，其他区域也有不少施工要点，比如有些业主决定利用就近阳台，将其改造成封闭式厨房。

尽管这是提升空间利用率的有效做法，但也要注意通风管道的重建。否则，会让油烟污染到所有空间。

▲墙面天花，铲净再刷：倘若墙面、天花破损比较严重。应把原有的墙面漆全部铲掉再刷新漆，

否则容易起层脱落。如果墙面有裂纹，先用水泥砂浆进行修补。

修补后刷一道底漆，然后再重新饰面，能让漆层更牢固。

▲排水及给水另外接新管：排水管太过老旧且管壁严重堵塞，非但不能排水，甚至还会有冒出水来的现象。

而一根供整栋住户使用的排水管，常会因为一户不慎堵塞排水，使得低楼层住户浴室厨房或阳台淹水。

所以，重新配管时最好另接新管至地下排水处，并将旧管封住不再使用，如此就不用烦心排水口倒流的情形发生。

▲一切施工以解决漏水为先：无论是自住或出售，若有漏水等问题，一定要优先处理。很多老房在翻新过程中，

会涉及到改建工程。对原有管道也会重新规划，比如室外改下水管，如果处理不好，很容易就会留下隐患。

施工过程中不慎将管路凿穿，导致水管、排污管渗漏的问题，还会殃及里，带来极大困扰。

▲管道老化管道，必须全部更换：管道存在生锈、老化等现象，在翻新前，就要先仔细检查一遍。

不合理的管路要在翻新中重新设计。原有的水管多是镀锌管，要更换为PPR管材。

▲重视防水，必须严格验收：厨房和卫浴间翻新，防水更应当重视。

尤其是上下水管道与地面的接缝和墙地面的夹角更是重点部位。做好后要严格验收，把下水道堵住，

灌入20cm高的水，24小时后看墙地面是否漏水。

▲排污管道，可适当改造：不少老房的排污管是按蹲便设计的，管口与墙之间的距离大概有600mm左右。

而常见的座厕坑距为300mm、400mm。因此要买蹲改厕专用的座厕。也可使用移位器，但对于下水都有一定程度的影响。

▲燃气管道，不轻易移动：再来说说厨房，厨房区域的翻新尤其要注意燃气表和燃气管道的改动。

通常来说，燃气表和燃气管道是不允许移动的。相应的设计方面，也要考虑到这一点。

如果觉得燃气管道的位置太显眼，不妨利用橱柜将其遮挡起来。

▲总电量要配足：家电用品越来越多样化

如窗型冷气改分离式冷气、厨房加专业烤箱、洗碗机、瓦斯炉改用电磁炉具、热水器改电热水炉的人越来越多，

用电量也大为增加，每一回路的用电分配不可忽视，

如果是20年以上房屋，所用的电箱最好换成无熔丝开关，较为安全。

▲所有线路均需配管：线路最好配管(电线、电话线、电视讯号线)，配管的好处在于可避免老鼠或其它动物咬坏电线，

且可避免电波的互相干扰，而日后重新抽换或加线时，也有管路可寻。

更换电线并且按现代规范穿管布线是解决老房翻新电路问题的最根本办法

▲线路老化，需要更换标准线：不少老房依旧采用铝线，有些读者只有在装修时才会留意到，因此一定要拆掉，换成国家标准的2.5㎡铜线。

而像空调等大功率电器，或是家电数目多，则应用4㎡铜线。

需要注意的是，埋线时线管一定要使用PVC绝缘管。

▲电路混乱，理应整改：这个问题是所有区域共有的，倘若电路存在胡乱布线的情况，

甚至是明线电路，所以应该重新设计。点对点的距离越近越好，需要在墙上穿孔的就穿孔，

不要绕着过去。倘若电路中有三个以上的弯，中间要加接线盒。

▲开关插座，不妨适当增加：家用电器越来越多，开关插座的数量普遍不够用。因此要事先要规划好，

在卫浴间附近预留了开关和插座的位置。通常开关应距离地面1.4m，插座应距离地面0.3m。

▲空间有限，实用为主：由于老式厨卫面积都不大，至于配置方面，则需要重视实用性

比方说橱柜可以选颜色稍浅些的，看起来空间更大。

不妨选择一款能安装在卫浴间的热水器，为厨房吊柜节省空间。

▲改换门窗，保质保量：老式门窗换新，也是不少读者容易忽略的问题，因为用得时间过久，已经不够牢固了，

可能存在安全隐患。可以更换为中空断桥铝，

保障安全的同时，更好地起到密封、隔音、隔热作用。

大家都知道衣服旧了要换，要修

其实房子也是一样

小生认为房子是十年一个周期，修修补补总是会有的，不如一次解决省心

相信大家看了以上这些对自己的家也有了新的认知

如果您想看看宅一生在您周边做的装修工地

又或者是您现在正准备装修

不妨来宅一生看看，相信来过之后会给您满意的结果哟